Рассказ застройщика! Строительство фундамента из блоков с цокольным этажом


Привет всем читателям сайта Greensector.ru, меня зовут Илона. В 2010 году мы начали своими силами строить мансардный дом из кирпича,с цокольным этажом, в Полтавской области, в Украине.

Хотелось бы поделиться опытом возведения фундамента и цокольного этажа на собственном примере, а также рассказать о теоретической части вопроса, которую пришлось хорошо изучить перед строительством.

Содержание статьи:

Для
многих владельцев загородных домов
очень остро стоит вопрос свободной
площади. Именно поэтому многие застройщики
принимают решение о создании цокольного
этажа, благодаря которому удастся
максимально повысить уровень комфортности
и функциональности постройки. Но, такой
вид строительства имеет ряд особенностей
и нюансов, пренебрежение которыми
приведет к ухудшению несущих способностей
конструкции и другим проблемам.
Минимизировать риски застройщикам
удастся в том случае, если они будут на
всех этапах возведения цокольного этажа
соблюдать закрепленные на законодательном
уровне нормативы и стандарты.

В
нашем случае проблема заключалась в
том, что приобретенный земельный участок
уже имел вырытый котлован с полуразобранным
цоколем. Сразу возникло много вопросов,
так как переделывать всегда сложнее,
нежели строить с нуля. Но, мы справились
со всеми поставленными задачами, возвели
дом, подключили все инженерные
коммуникации.

Оформление документации

Процесс возведения дома с цокольным этажом начинается с создания проекта. Этот этап работы следует поручить профессионалам, которые создадут проектную документацию с учетом действующих норм и стандартов. В ней будут расписаны все материалы, которые нужны для возведения дома, указано их точное количество и размеры.

В
нашем случае покупка земельного участка
осуществлялась без включения в документы
недостроя. Пришлось заказывать проект
у архитектора по имеющимся размерам
цокольного этажа, подгонять под него
планировку, с учетом уже имеющихся
несущих стен. Дальше мы все делали по
закону, оформляли все документы.

После получения проекта необходимо оформить разрешение на строительство. Без этого документа возведенная постройка будет считаться самовольной.

Индивидуальным застройщикам в этом вопросе поможет пошаговая инструкция:

  1. Владелец земельного участка должен обратиться с проектной документацией в муниципальное образование, на территории которого расположен надел. Если объект относится на территории сразу двух населенных пунктов, разрешение придется оформлять в администрации субъекта Российской Федерации.
  2. Индивидуальный застройщик с заявлением лично обращается в местную администрацию. Документы также можно подать через МФЦ, выступающий в роли посредников между физическими лицами и государственными инстанциями. Федеральное законодательство позволяет гражданам отправлять документацию в электронной форме, при условии оформления личной ЭЦП (цифровая подпись).
  3. Муниципальный орган будет в течение 30 дней с момента официального обращения рассматривать заявку, после чего застройщику сообщат о принятом решении. Это время требуется специалистам государственного ведомства на проверку подлинности всех документов, соответствия действительности и Федеральному законодательству. Особое внимание уделяется проектной документации, в частности соответствию схемам и чертежам, действующим нормативам и стандартам.
  4. Застройщику выдается разрешение, либо отказ в письменной форме, с расшифровкой причин такого решения. Его он может обжаловать в судебном порядке.

Внимание! Разрешение на строительство жилого дома будет действительно на протяжении 10 лет. За это время застройщик должен возвести постройку, и ввести ее в эксплуатацию. Если не получается уложиться в 10 лет, то владелец участка может сделать повторное обращение (за 60 дней до завершения срока) в местную администрацию с просьбой увеличить время на строительство.

После получения разрешительного документа индивидуальный застройщик должен в течение 10 дней обратиться в муниципалитет и передать пакет бумаг, в который входят:

  • проектная документация;
  • технические документы об инженерных коммуникациях, количестве этажей, высоте, площади постройки.

Внимание! Важным моментом является проведение геологических изысканий, благодаря которым удастся установить тип почвы, определить ее несущие способности, расположение грунтовых вод. Если они будут протекать слишком близко от постройки, то будут затапливать цокольный этаж, либо провоцировать в нем слишком высокий уровень влажности. Это в свою очередь станет причиной появления плесени, грибка, активного размножения патогенных микроорганизмов.

Специалисты рекомендуют поднимать отметку пола цокольного этажа минимум на 0,5м от уровня грунтовых вод. Чтобы минимизировать все риски, геологические изыскания лучше проводить до создания проекта. Эксперты, после выполнения работ, дадут свои заключения, которые архитектор учтет при проектировании дома.

Земельные работы

Как только закончилась бумажная волокита, и на руки было получено разрешение на возведение жилого дома, мы приступили к строительству. Участок пришлось тщательно очистить от крупного мусора (камней, веток и т. д.). После этого из котлована убрали лишнюю землю, которая образовалась из-за демонтажа фундаментных блоков прежним хозяином.

При строительных работах с нуля, владелец участка земельные работы проводит в определенной последовательности:

  1. На территории выполняется разметка,
    согласно утвержденной проектной
    документации.
  2. Выкапывается котлован, посредством
    специальной техники. Вручную это сделать
    невозможно, так как придется убирать
    очень большой слой земли. Чтобы
    предотвратить размыв и последующее
    оседание грунта из-за сезонных осадков,
    по всему периметру рекомендуется
    установить подпорки.
  3. Дно котлована выравнивают и утрамбовывают,
    проверяют его горизонтальность
    посредством лазерного уровня.
  4. Если есть возможность, создается внешняя
    дренажная система, перенаправляющая
    воду из почвы в кольцевой, либо пристенный
    контур, а из него в колодец, коллектор,
    канализацию. Эту конструкцию следует
    располагать на расстоянии 2 метров от
    фундамента. В том случае, когда дом
    строится на глинистой почве, низ
    цокольного этажа заглублен ниже уровня
    земли на 1,3-1,5м, постройка располагается
    на склоне, наружная дренажная система
    является необходимостью.

Создание подушки

Ввиду того, что цокольный этаж будет выполнять функции фундамента, к его возведению нужно отнестись со всей ответственностью. По всему периметру котлована насыпается песок, толщиной не менее 15-20см. Его увлажняют, тщательно утрамбовывают, чтобы исключить образование пустот. На песчаное дно котлована высыпают среднефракционный щебень, чтобы толщина слоя получилась 15-20см.

После выравнивания поверх песчано-щебневой подушки укладывается металлическая сетка, которая будет выполнять функции арматуры. Заливается бетон (цемент марки М400), равномерно распределяется по всему основанию котлована. Для выведения воздуха из смеси используют специальные трамбовки, виброплиты. Чтобы подушка приобрела свои несущие способности, ей нужно выстояться в течение 2 недель при плюсовом температурном режиме.

Внимание!
В нашем случае созданием подушки
занимался прежний хозяин. В целях
экономии он поступил следующим образом.
По всему периметру котлована была
сделана разметка согласно проектной
документации, после чего выкапывались
траншеи, устанавливалась опалубка. На
дно траншей был засыпан песок, щебень,
после утрамбовки укладывалась армосетка,
заливался бетон. Нами делался в разных
местах подкоп, для оценки качества и
состояния подушки. В ходе исследований
выявили, что она выходит за пределы
несущей конструкции, примерно на ¼
размера. Глубина подушки, с учетом
песчано-щебневого слоя составляет 40
см.

Укладка фундаментных блоков

Укладку фундаментных блоков нужно делать следующим образом:

  • Монтаж цокольного этажа начинается с углов. Изначально укладывается первый ряд блоков на заранее приготовленный цементный раствор.
  • Выполняется монтаж фундаментных блоков, для создания монолитной линии.
  • Все пустоты, которые образовались между блоками, заполняются кирпичом (делается обычная кладка). Щели замазываются цементным раствором. В местах ввода инженерных коммуникаций вмуровываются куски труб, вентиляционные решетки.
  • Следующий слой ФБС монтируется таким образом, чтобы образовалась Т-образная перевязка, придающая максимальную прочность конструкции. Нахлест блока на блок должен быть минимум ¼ высоты, при условии возведения дома на хорошем грунте.
  • Укладка бетонных блоков осуществляется на цементный раствор, равномерно распределяемый по поверхности первого ряда.
  • По такому принципу возводится коробка цокольного этажа.

В
нашем случае большая часть фундаментных
блоков уже была уложена. Пришлось
монтировать недостающие. Образовавшиеся
между ними пустоты заложили красным
кирпичом.

Чтобы выровнять и одновременно укрепить горизонтальную плоскость верхнего ряда блоков используется армопояс.

Он изготавливается следующим образом:

  • На поверхности цокольного этажа обустраивается опалубка по всему периметру, включая несущие перестенки.
  • Внутрь опалубки укладывается арматура. Пруты связываются между собой, либо фиксируются посредством сварки.
  • Все полости заполняются бетонным раствором.
  • После застывания бетона можно приступать к укладке плит перекрытий, выполненных из железобетона.

Вентиляционная система

Особенностью любого цокольного этажа является повышенный уровень влажности, из-за которой образуется конденсат, появляется плесень, развиваются вредные для здоровья микроорганизмы. Для минимизации таких неприятных последствий следует на этапе строительства провести монтаж вентиляционной коммуникации.

При монтаже фундаментных блоков нужно помнить о создании вытяжных каналов, так как в последствие будет крайне сложно либо вовсе невозможно создать естественную вентиляцию.

В подвале должно быть два канала, расположенные на разной высоте:

  • 15см-30см от пола;
  • 15см-30см от потолка.

Естественная
вентиляция справится с проблемой
влажности лишь в летнее время года. С
приходом холодов ситуация усугубится.
Именно поэтому специалисты рекомендуют
устанавливать приточно-вытяжные системы,
совмещающие функции принудительной и
естественной вентиляции.

Гидроизоляция, утепление
цоколя

Чтобы защитить помещения цокольного этажа от влаги, образующейся из-за сезонных осадков, грунтовых вод, необходимо по наружным стенам цоколя провести гидроизоляцию.

Для этих целей можно задействовать разные материалы:

  • рубероид;
  • цементно-полимерную штукатурку;
  • битумные мастики;
  • жидкую резину;
  • проникающую изоляцию.

Внимание!
Мы применили для гидроизоляции цокольного
этажа жидкую гидроизоляцию. При работе
с ней необходимо соблюдать рекомендации
производителя. Битумную смесь равномерно
распределили по наружным поверхностям
фундаментных блоков. Особое внимание
уделяли местам соединений (все щели
предварительно оштукатурили). Для
повышения функциональности жидкой
гидроизоляции мы наносили ее в 2-3 слоя.
Для полного застывания смеси выжидали
2-3 дня.

После
завершения гидроизоляционных мероприятий
можно приступать к наружному утеплению
цокольного этажа. Для этих целей можно
использовать различные материалы,
способные противостоять разрушительному
воздействию влаги, низких температурных
режимов:

  • термопанели;
  • листы пенопласта;
  • пенополистирол (экструдированный);
  • штукатурка, в составе которой присутствуют
    фрагменты пенополистирола либо
    вермикулита;
  • пенополиуретан (напыляемый).

Сегодня индивидуальные застройщики чаще задействуют листы пенополистирола. Выбор этого материала обусловлен приемлемой ценой, простотой монтажа, высокими теплоизоляционными свойствами. Он наклеивается на специальную цементную смесь по всему периметру цоколя. После застывания раствора панели фиксируются на блоках посредством крепежных элементов – грибков.

Следующим этапом станет оштукатуривание утепленного цоколя обычным цементным раствором, либо приобретенной строительной смесью. Если цокольный этаж углублен в землю, котлован засыпается. Выступающий над поверхностью грунта цоколь на финальной стадии строительства загородного дома облицовывается любым декоративным материалом, предназначенным для наружных работ.

В
нашем случае цоколь еще не утеплен, так
как все силы были брошены на возведение
коробки, кровли, подключение коммуникаций.
В ближайшем будущем мы будем заниматься
утеплением. Для этого придется выкопать
вокруг цоколя траншею, оголив таким
образом блоки. Укладывать будем
пенополистирол, который оштукатурим
цементным раствором. В качестве декора
планируем использовать керамическую
плитку, предназначенную для наружных
работ.

Отмостка

После завершения утеплительных и гидроизоляционных мероприятий необходимо приступить к созданию отмостки, функции которой заключаются в защите фундамента из блоков от влаги и промерзания:

  • По всему периметру цокольного этажа устанавливается опалубка (при необходимости снимается слой грунта).
  • Внутрь конструкции насыпается песок, а после его утрамбовки слой щебня.
  • Для повышения прочностных характеристик отмостки выполняется армирование при помощи металлических прутов либо проволоки.
  • Внутрь опалубки заливается цементная смесь.
  • После застывания бетона можно поверхность декорировать любым отделочным материалом, например, тротуарной плиткой.

Внимание! При обустройстве отмостки необходимо следить за размерами. Она должна выступать за кровельный карниз минимум на 25 см.

Внутренние и наружные
облицовочные работы

После укладки фундаментных блоков и плит перекрытия можно приступать к внутренней облицовке помещений:

  • Возводятся межкомнатные перегородки из кирпича или гипсокартона.
  • Проводятся все инженерные коммуникации: канализация, вода, электрика, вентиляция. Если на этот момент не принято решение о местах прохождения труб, то для них делаются все вводы.
  • Заливаются полы. Для этих целей используется цементный раствор или специальные строительные смеси (самовыравнивающиеся). Изначально устанавливаются маяки, по периметру укладывается полиэтиленовая пленка, на которую выливается бетонная смесь и равномерно распределяется.
  • Стены оштукатуриваются цементным раствором. Далее наносится слой шпаклевки для выравнивания всех поверхностей. Для декоративной облицовки следует подбирать материалы, способные выдерживать пагубное воздействие влаги, например, плитку, пластик и т. д.
  • Потолочные зоны можно выровнять посредством цементного раствора. Также допускается монтаж гипсокартоновых, натяжных потолков, пластиковых панелей.

Для
создания в цокольном этаже благоприятного
температурного режима мы установили
батареи. В этом случае воздух в помещениях
начнет просушиваться, благодаря чему
не будет образовываться конденсат.

Заключение

Если владелец загородного участка решил самостоятельно заняться строительством жилого дома с цокольным этажом, ему необходимо начинать этот процесс с обращения к архитектору. Только профессионал сможет точно выполнить все расчеты, благодаря которым возведенное здание будет на протяжении десятилетий выполнять свои функции.

Приступать к строительно-монтажным работам нужно после получения разрешения от местной администрации, так как в противном случае дом будет считаться самостроем, который будет крайне сложно узаконить. После завершения бумажной волокиты можно приступать к строительству цокольного этажа, от которого напрямую зависит прочность здания.

Привет всем читателям сайта Greensector.ru, меня зовут Илона. В 2010 году мы начали своими силами строить мансардный дом из кирпича,с цокольным этажом, в Полтавской области, в Украине. Хотелось бы поделиться опытом возведения фундамента и цокольного этажа на собственном примере, а также рассказать о теоретической части вопроса, которую пришлось хорошо изучить перед строительством. Содержание статьи: Оформление […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *